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2019-11-04 17:14 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:徐文罡 / 编辑:张筱

导语

口水楼市一周问政热点直击!

  浙江在线-住在杭州网11月4日讯(浙江在线记者 徐文罡)上周正式交付的招商春秋华庭,由于草坪喷洒染色剂一事引起热议。之后又因其“仓促”的精装修一度成为杭州楼市“焦点”,记者也到了现场实地探访。

  相关回顾

  >>>除草皮染色 还有…招商春秋华庭精装修让网友大叹 :这是让业主回家or上工地?

  无独有偶,在上周的问政内容中,有购房者反映,与春秋华庭同属招商开发的公园1872小区,其会所设备存在违规放置的问题,3台空调外机与5台大型热泵外机放置点距离7幢过近。

  有关部门经过现场查看,确认情况属实,设备放置点不符合环评要求,并出具了现场监察意见书,要求立即整改。

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  ▲公园1872外立面 图源口水杭州楼市论坛

  *更多交通、住房、学校、规划等热点问题

  请看口水楼市问政热点直击!

  主城区

  交通、住房、学校、规划

  交通

  1、地铁三期站名及吴山广场站出入口

  问:杭州地铁三期的1号线机场段、7号线、9号线即将于明年开通,想问一下站点命名征集何时开始?另外7号线吴山广场站靠近吴山天风小区位置是否有出入口?

  杭州市地铁集团有限责任公司回复:目前地铁1号线机场段、7号线、9号线站名正在征集各区政府意见,汇总后计划11月底左右征求社会意见。

  地铁7号线吴山广场站D出入口靠近吴山天风小区,但由于涉及小区用地问题,暂未施工,预留有后期出入口实施条件。

  住房

  1、公园1872会所设备配置

  问:根据环评报告显示,招商公园1872园区内本来没有任何设备,目前的3台空调外机,5台会所泳池热泵外机属于开发商违规安置,原本应该安置在会所内。

  3台空调外机开发商口头承诺移除,但5台大型热泵外机,每台噪音值都在70分贝,放置地点距离7幢仅7米左右且长时间作业,严重影响7幢业主的日常生活。 

  杭州市生态环境局江干分局回复:经现场检查确认,情况属实。该小区会所的空调室外机3台和空气源热泵5台未按照环评要求进行放置。已对该单位出具现场监察意见书,要求立即整改。

  2、首开国风美域人车分流

  问:首开国风美域的销售宣传中,人车分流是品质的重点之一。2017年交付时,广大业主发现小区并没有人车分流。维权后开发商委托绿城物业对人车分流进行了整改。

  整改后的人车分流实施至2019年9月底,物业突然推翻了之前人车分流方案,原因系小区内夹层车位已全部被购买并出售,而夹层车库必须从小区地面进出。

  由于小区规划较小,道路设计上未满足车辆通行条件,不进行人车分流存在极大的安全隐患。希望有关部门能够介入协调解决此事。

  三墩镇人民政府回复:经与业主和物业多次沟通,认为小区的停车、行车方案应由广大业主决定,已督促绿城物业目前仍按人车分流实行。

  物业方面现已与夹层车位停放车辆业主积极沟通协调,目前已有部分业主同意将车辆停放至他处,剩余部分业主物业也在积极洽谈中。

  3、万科西庐二期周边地铁改造

  问:万科西庐二期周边5号线地铁改造,招标采购公示程序不合理,利害关系人完全不知情,公示文件也没有写明公示日期。

  且专家审议方案无故变更,没有决策依据。地铁集团取消对远轨敏感点安装中等减振扣件,也未提供不安装情况下的数据及效果情况。

  自5月投诉噪声以来,半年过去,周边居民已不堪忍受。施工方承诺“7月出方案,8月招标”也拖延至今。希望能够尽快完善方案并实施。

  杭州市地铁集团有限责任公司回复:针对该噪音问题,我司计划采用新型扣件进行改造,招标工作已完成公示,正在进入公告环节,预计12月底实施改造。

  关于减震措施方面,我司将对该路段轨道分两次进行改造,本次项目招标部分为近侧轨道,取得明显效果后,再实施另一侧轨道改造。

  规划

  1、万事利地块地下车库

  问:位于丁兰路与笕丁路交汇口西南侧的万事利地块地下车库建成3年未启用,附近居民停车困难,希望有关部门尽快启用。

  杭州中宸城镇建设有限公司回复:万事利地块地下车库于2018年年初建成,但车库是一个整体项目,还包括了地面绿地的施工等其他工程,最终是在2018年年中通过验收。

  不过在移交过程中,城管部门对车库的使用提出了一些硬件改造的要求。目前车库在进行“城市大脑”的硬件改造,改造项目已招投标完毕,车库也已经着手定价,准备去物价局备案。

  2、下沙东收费站启用时间

  问:本人是住下沙大学城北居民,在大江东上班,每天要经过江东大桥及下沙东收费站,两个收费站设计的不合理给我造成了极大地不便。

  原定10月8日启用新收费站,但事实上并未能按时启用,说是遇到技术问题。这里想咨询一下问题何时能够解决并启用收费站?

  钱塘新区建设局回复:经了解,江东大桥收费站前期媒体发布的施工竣工时间,与正式开通的时间存在一定的时间差。据悉,新的收费站于10月底正式启用,同时取消发收卡操作。

  余杭区

  交通、住房、学校、规划

  交通

  1、地铁5号线西折返线工程

  问:请问地铁5号线西折返线溶岩处理工程,按照原来公告工期应该9月30日就应该要完工,为何到现在10月底还在施工?对周边道路交通带来不便。请问预计什么时候可以完工?

  杭州市地铁集团有限责任公司回复:地铁5号线西折返线因沿线路段地下水丰富,需进行岩溶处理,目前工程已经基本完工。

  但在岩溶处理施工过程中,造成部分区段的管道堵塞,现场正在进行管道疏通工作,计划在11月15日左右完成,后续将进行道路恢复施工。预计交通完全恢复时间为2020年1月底。

  住房

  1、上亿彩虹郡产证办理最新进展

  问:上亿彩虹郡项目交付至今两年仍然不能办理房产证,近千户业主的落户、子女读书、房产交易等问题都无法解决,请问有关部门解决进度如何了?

  余杭区良渚街道回复:产证办理的问题,企业方告知,亿丰已和诚达达成协议,唯剩下与几个小企业之间尚存纠纷,目前正在积极协调。

  其次,尚有一笔税金尚需筹集,筹集工作已经展开;再则,物业维修基金需要筹集,该笔资金由业主出。

  关于违约金问题,企业表示如果业主到法院起诉违约金,可能再次导致相关资产被查封,届时影响到产证办理。故针对违约金问题近期企业会和相关业主代表协商,争取达成一致的解决方案。

  2、璞丽东方中央空调后续

  问:我是璞丽东方业主,楼盘精装修本应该配的是格力家用中央空调,然而开发商错配成格力商用机型了,偏离了性质。

  而且按格力厂家明确规定格力商用机型,保修期为18个月,而家用机型保修则为6年,再加上内机配置偏低,未达标行业配置的标准。

  另外,空调安装需要风口对齐才能送风通畅。现出风口被挡住,存在大小不等的现象,增加了阻力和噪音,影响制冷效果,安装不规范。

  余杭区住建局回复:各职能部门已组织开发商及业主代表协调会,会上已明确璞丽东方采购机型为集采模式采购空调,可用于家庭及公共场所。

  璞丽东方各户型的空调功率配置表符合设计配置要求,现场安装型号与图纸一致。质量保修年限根据《房屋建筑工程质量保修办法》供热与供冷系统最低保修年限为2个采暖期和供冷期。开发商与业主购房合同中约定保修年限为2年。

  在协调会后,与开发商多次沟通,但开发商坚持认为业主提出的空调外机功率提升事项无任何法律依据,作为上市公司无法就功率提升事项报集团法务部审核通过,保修年限按合同约定执行。

  空调内机与吊顶风口偏位的问题存在于小书房和主卧,受吊顶高度、冷凝水管排放坡度及主卧成品衣柜宽度的影响,导致部分房间上下偏差4-5CM,左右偏差7-8CM。

  由于《通风与空调工程施工质量验收规范》等规范中无出风口具体要求,对出风量及制冷效果有明确要求,经协调会中业主代表随机抽取三套做出风量及制冷效果检测,数据符合要求。

  开发商已承诺对已发现的内机与风口间距小于2公分的做整改。已与开发商沟通,在空调调试完成后,允许业主参与空调性能检测。

  规划

  1、天阳棕榈湾周边规划

  问:天阳棕榈湾四周规划会是什么样的,目前这里配套不够,大型超市也没有一个。另外勾庄农民高层公寓二期边上那么大块地是用来干什么的?

  余杭区良渚街道回复:天阳棕榈湾北侧规划为学校用地,南侧为勾庄二期农居点及地铁四号线车辆段用地。勾庄二期东侧地块为规划地铁4号线车辆段用地。

  萧山区

  交通、住房、学校、规划

  交通

  1、彩虹高架萧山段道匝道设置

  问:彩虹高架萧山段项目包括、工人路以西、市心路以东、通惠路东和西、新城路以西等6对上下平行匝道。 

  然而从时代大道至风情大道4.5公里路程,往萧山、杭州南站、萧山东,竟然没有可供通行的路口,沿线市民想去萧山,必须滨文路地面行驶6、7公里才能上快速路,不太合理。

  目前西兴路附近连接滨江段还在建设,能否在这里加一对匝道,附近企业、居民小区的车辆也能方便去萧山风情大道。

  萧山区城投集团回复:由我集团负责实施的彩虹高架项目,在江晖桥至风情大道之间设有一对上下匝道,位于西兴路以东200m。

  另外还将在上下匝道边设置一对连接风情大道高架的匝道,可经由风彩互通匝道至风情大道高架。

  住房

  1、万诚凰庭设备平台

  问:我们是购买万诚凰庭商品房中间套户型的业主。由于万诚凰庭商品房是期房销售,我们购买房屋时并没有现房供我们查看,看到实物房屋时才发现设备平台位置不合理。 

  首先,根据相关文件精神,小面积的设备平台是不用计算在房屋面积里的,阳台我们是花了钱买进来的,设备平台放在阳台上是否有损害我们业主的权利有待商讨。

  其次,设备平台放在阳台位置对房屋整体美观有严重的影响,阳台面积本来就小还要放空调外机的话那阳台面积几乎要占用完。

  最后,阳台上放外机的话就要留排风口,一下大雨时阳台就有渗雨的可能,加上空调工作时的噪声,那将严重影响我们今后的生活质量。 

  希望相关主管部门及开发商,能同意把当初的设计施工图纸中关于设备平台位置进行优化改正。将设备平台统一放在通风天井里,产生的费用我们中间套的业主愿意承担。

  杭州市规划和自然资源局萧山分局回复:万诚凰庭项目于2016年11月1日核发建设工程规划许可证,并于2019年7月经规划核实确认,现已交付使用。

  经核实,该项目施工图上已设置设备平台,并经图审机构审查合格,竣工图与批准图纸基本一致。空调外机安放问题,建议相关部门会同物业部门协调解决。

  2、时代公馆精装修明细

  问:时代公馆于2019年4月29日正式开始进行公开销售。我在2019年7月19日第五次看盘后摇中,并购买成功。

  但是签订购房合同当天,伴随着购房合同还有一份《关于商品房室内全装修标准的确认书》,此份确认书为强制性捆绑协议,即不签订无法进行购房合同的签订。这样操作是否合理?

  另外时代公馆拒绝提供装修预算清单(包括但不限于价格、用量、品牌等),公示的内装饰装修主要材料(设备)表中无对应价格、预算用量等关键性类目。

  萧山区住房和城乡建设局回复:我局房产部门已就相关事宜向开发公司核实,开发公司表示已在售楼处提供《大诚纪名府项目高层类型房源内装饰装修主要材料(设备)表》。

  并且已在实体设置交付标准样板房,供广大业主参观,购房者可根据交付标准样板房进行选择。

  富阳区

  交通、住房、学校、规划

  交通

  1

  地铁杭富线站名及站点设置

  问:看到今日杭州规划部门公示布的杭富地铁四个站点的建设项目公示,我就是住在站点附近的一位居民,比较关注这个事情,想提一点个人的意见和建议。

  此次公布公示的4个站点为文创园站(野生动物园东站)、科创园站(银湖站)、科受风井(虎啸杏站)、受降站。这4个站点就有3个用了双名,个人认为不妥。

  另外科创园站站点设置不合理。目前的设计离科创中心大楼有近500米距离,对去科创中心人员极为不便,站名与地名相去甚远。建议科创园站的设置南移。

  规划和自然资源富阳分局回复:地铁站点以括号内的名称为准,括号外系项目报批时的名称,工程审批时需对应上。

  由于富闲路交叉口技术条件(与彩虹快速路衔接埋深、道路交叉口水系、线路曲线度等)等问题,在施工图中确定了银湖站点位置。给市民带来不便敬请理解。

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